53909 Zülpich
Blick in den Garten
offener Wohn-/Eß-/Küchenbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
offene Küche
Gäste-WC
Blick auf das Obergeschoss
Schlafen
Schlafen
Bad
Treppenhaus
Hausansicht


Neuwertiges, modernes Eigenheim in ruhiger, familienidealer Grünlage

Adresse

Zülpich

Überblick

Objekt Nr. LI 1807-407
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2016
Zimmeranzahl 4
Wohnfläche ca. 96.00 m²
Grundstücksfläche 137.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung

Beschreibung

Die neuwertige, erst im Jahre 2016 erbaute Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, durchfahrtsbeschränkter Lage in Zülpich-Geich. Uneinsehbar und umgeben von Gärten mit schönem altem Baumbestand und viel Grün, eignet sich das moderne, freundlich-helle, toppgepflegte Eigenheim mit drei Schlafräumen ideal für Familien mit Kindern, die ländliche Idylle suchen, ohne auf infrastrukturelle Gegebenheiten (z.B. Kindergarten, Grundschule, Bäcker) verzichten zu müssen.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Das hübsche Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungsdetails:

- offenes Wohnraumkonzept
- offene Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegenAufpreis)
- wertiges, durchgängig verlegtes Design-Laminat
- Treppe bzw. Naßbereiche mit heller Bodenkeramik
- Fensterbad mit Eckbadewanne
- 3-fach-Verglasung
- Edelstahlgeländer
- Hauswirtschaftsraum
- Stellplätze

Hinweis: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektronische Durchlauferhitzer. Eine Gastherme müsste noch eingebaut werden (Gas liegt in der Strasse), Versorgungsleitungen im Haus und Heizkörper sind eingebaut.

Lage

Die Stadt Zülpich mit ca. 20.000 Einwohnern ist mit ihrer Lage am Rande der Eifel und inmitten des Dreiecks Köln-Bonn-Aachen verkehrsgünstig und gleichzeitig landschaftlich reizvoll. Die römischen Thermen, die Peterskirche mit ihren mittelalterlichen Altaren, die Reste der römischen Stadtbefestigung, die erzbischöfliche Landesburg und die den Stadtkern umschliessende mittelalterliche Mauer mit ihren gut erhaltenen vier Stadttoren sind Zeugen einer wechselvollen Geschichte.
Die Rekultivierung schuf den Wassersportsee und den Naturschutzsee, die mit dem historischen Stadtkern eine Achse bilden, welche von der Landesregierung zum Freizeit- und Erholungsschwerpunkt erklärt wurde.
Die Sanierung der Kernstadt sowie die intensiv betriebene Wirtschaftsförderung haben zu einer erheblichen Attraktivitätssteigerung Zülpichs als beliebte Einkaufsstadt in der Region geführt. Heute ist Zülpich eine Kleinstadt, die gute Einkaufsmöglichkeiten, hohen Wohn- und Freizeitwert, ein umfangreiches Bildungsangebot und eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1807-407
Titel: Neuwertiges, modernes Eigenheim in ruhiger, familienidealer Grünlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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