53919 Weilerswist
Gartenseite
offener Küchenbereich
Teilansicht Eßbereich
Blick in Küchen-/Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Vogelperspektive
Aufgang OG
Gäste-WC
Schlafen
Ankleide
Masterbad
Masterbad
Masterbad
Obergeschoss
Kind 1
Kind 2
Eingang Einliegerwohnung
Wohnen Einlieger
offene Küche Einlieger
Schlafen Einlieger
Duschbad Einlieger
Gartenblick
Strassenansicht


Weilerswist: Freistehendes, exklusives, großzügiges Galeriehaus mit Einlieger

Adresse

Weilerswist

Überblick

Objekt Nr. LI 1807-408
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2013
Wohnfläche ca. 240.00 m²
Grundstücksfläche 676.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
29,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis 699 000.00 €

Beschreibung

Das absolut neuwertige, freistehende Okal KfW 70 Energieeffizienshaus mit Massivkeller wurde im Jahr 2013 mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und befindet sich in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Es bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss in der Hauptwohnung (ca. 179 qm) eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und mit der separaten ZweizimmerEinliegerwohnung im EG (ca. 61 qm, z.Zt. vermietet für EUR 550,00 Kaltmiete) interessante, optionale Perspektiven.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wurde konsequent und exklusiv umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu zwei Kindern.
Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der familienidealen, ruhigen, schönen Wohnlage in Weilerswist machen diese hochwertige Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort. 

           

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims präsentiert sich wie folgt:

- offene, großzügige Grundrisslösung
- üppiger offener Küchen-Essbereich
- hochwertige Küche inkl.E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Galerie
- lichte Raumhöhe ca. 2,80 m im EG
- teils giebelhohe Raumgestaltung bis 5,50 m
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Eiche-Holzdielenböden geölt
- Feinsteinzeugfliesen in Schieferoptik in Diele und Naßbereichen
- Fußbodenheizung
- Durchgangshöhe Innentüren 2,14 m
- Wände Feinreibeputz
- Schlafzimmer OG mit begehbarer Ankleide und Masterbad
- opulentes Masterbad mit Wanne und Walk-in-Dusche
- Ausstattung V&B, Grohe, Keuco
- Kinderbad mit Walk-in-Dusche
- sep. Hauswirtschaftsraum
- energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- IT-Installation in allen Räumen
- Video-Türkommunikation von Gira
- Vollkeller, ca. 121 qm , ca. 2,30 m lichte Höhe als "weisse Wanne"
- ca. 80 qm große Sonnenterrasse
- sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes arrondiertes Gartenareal
- Zweizimmer-Einliegerwohnung mit Duschbad und separatem Außen
- und Terrassenzugang
- hochwertige Küche mit E-Geräten im Einlieger (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- interne Verbindung der beiden Einheiten möglich

Lage

Weilerswist hat sich auf Grund der profitablen Verkehrsanbindung unweit des Autobahnkreuzes am Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr und innerhalb der Euregio Maas-Rhein in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Standort für Unternehmen aus der Logistik und dem Handel entwickelt.
Ebenfalls in den letzten Jahren entstand hier ein individuell beplantes Neubaugebiet. Eine stark aufgelockerte Einzelhausbebauung mit modernen, stylischen Einfamilienhäusern charakterisiert das gehobene Wohnumfeld und bietet vor allem jungen Familien einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Weilerswist verfügt als eigenständige Gemeinde über eine komplette Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ärztlichen Fachrichtungen.
Die BAB 1 und BAB 61 und auch die Deutsche Bundesbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Weilerswist sowohl mit der Metropolstadt Köln als auch über das Autobahnnetz deutschlandweite Strecken in alle Richtungen.

 

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1807-408
Titel: Weilerswist: Freistehendes, exklusives, großzügiges Galeriehaus mit Einlieger

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal