50171 Kerpen
Terrasse mit Lounge-Bereich
Strassenansicht
Eingangsbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Küche
Wintergarten
Kaminofen im Wintergarten
Blick in den Garten
Gartenzugang
Gartenimpressionen
Gartenteich
Bad mit Wanne und Walkin-Dusche
Teilansicht Bad
Duschbad OG
Schlafen OG
Gast OG
Arbeitszimmer OG
Gast OG


Kerpen: Refugium mit mediterranem Charme und traumhaftem Gartenparadies

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 1806-402
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1900
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 203.00 m²
Grundstücksfläche 654.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
199,3 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das ursprünglich um 1900 errichtete Einfamilienhaus mit integrierter Garage präsentiert sich heute nach umfangreichen Aus- und Anbauten sowie Sanierungen in einem technisch und optisch absolut zeitgemäßen Zustand als echtes Refugium mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ganz nach mediterranem Vorbild öffnen sich Wohn- und Küchenbereich über den Wintergarten hin zur opulenten ca. 60 qm großen Terrassenanlage mit Loungebereich und führen über einen kleinen Teich unmittelbar in den üppigen provencalisch anmutenden Bauerngarten mit idyllischen kleinen Plätzen. Zurück im Haus findet sich das mediterrane Lebensgefühl wieder in einem äußerst gepflegten Wohnambiente, dessen Stil und freundliche-helle Atmosphäre sich leicht und konsequent durchs ganze Haus zieht. Dieses schöne, individuelle Eigenheim bietet jedoch auch funktionell viele interessante Eigenschaften: mit fünf Schlafräumen und zwei Bädern findet auch eine große Familie oder eine Familie mit großem Platzbedarf genügend Raum für eine Vielzahl an Entfaltungs- und Gestaltungsmöglichkeiten - und ist aufgrund seines allerbesten Pflege- und Unterhaltungszustandes sofort einzugsbereit!  

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Folgende Sanierungen bzw. Renovierungen wurden durchgeführt (auszugsweise):
- Modernisierung Altbau (Dach, Leitungen, Kanalanschluss) (ab 1981)
- Anbau (1981)
- Aufstockung Anbau (1989)
- Ausbau Dachgaube (1998)
- Verklinkerung Gebäudevorder- und Rückseite (1998)
- Wintergarten (2003)
- Fenster (2003-2006)
- Gastherme (2005)
- Bad EG (2006)
- Fliesen Eingangsbereich, Diele (2006)
- Innentüren (2007)
- Neugestaltung Garten (2007)
- Holzterrasse und Loungebereich , Holzbrücke (2008)
- Oberböden OG (2010)
- Haustür, Garagentor (2012)
- Stegplatten Wintergarten (2017)

Das schöne, individuelle Eigenheim besticht durch folgende Ausstattungs- Gestaltungsmerkmale:
- Wintergarten mit Kaminofen
- opulente ca. 60 qm große Holzterrasse mit Loungebereich
- sonniges, uneinsehbares Süd-West-Gartenareal mit üppiger Bepflanzung, Teich, Ruhezonen
- Bad mit Eckwanne, Walkin-Dusche, Doppelwaschbecken
- sep. Duschbad
- Oberböden Cotto, Holzdielen, Textil, Design-Böden
- Landhaustüren
- Downlights
- Feinreibeputz
- sep. Hauswirtschaftsraum
- Blockhaus
- integrierte, elektr. betriebene Garage mit direktem Hauszugang

Lage

Kerpen-Stadt liegt ca. 20 km westlich der Metropolstadt Köln. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule als auch die Europaschule befinden sich vor Ort. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Autobahn-Kreuz Kerpen (A4/A61) als wichtiges Drehkreuz für den Grossraum Düsseldorf - Aachen gewährleistet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Diese zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse sowie die Bundesstraße B 477 machen Kerpen somit zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1806-402
Titel: Kerpen: Refugium mit mediterranem Charme und traumhaftem Gartenparadies

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Petra Wolter
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