52388 Nörvenich
Vorgarten
Gartenansicht
Blick in den Garten
Hauseingang
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Teilansicht Arbeitszimmer
Teilansicht Arbeitszimmer
Blick von Wohnküche in den Flur
Wohnküche mit Terrassenausgang
Gewölbekeller
Feldblick in Wissersheim
Wasserturm von Wissersheim


Freistehendes, bezauberndes kleines "Cottage" in idyllischer Dorfkernlage mit großem Gartenparadies und Nebengebäuden

Adresse

Nörvenich

Überblick

Objekt Nr. LI 1804-398
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1956
Zimmeranzahl 3
Wohnfläche ca. 83.00 m²
Grundstücksfläche 1 064.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Ofen
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
424,1 kWh/(m2*a)

Beschreibung

Das freistehende, charmante kleine Haus mit Großgarage, Stellplätzen, Nebengebäuden, Gewölbekeller und großem Sonnengarten befindet sich in ruhiger, idyllischer, gewachsener Ortskernlage von Nörvenich-Wissersheim. Ein Großteil der Bausubstanz datiert aus dem Jahr 1956, der Gewölbekeller und andere Bauteile lassen auf ein früheres Baujahr schliessen. Aktuell präsentiert sich das hübsche Häusschen mit einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Wohnküche, Bad, Flur und Abstellraum auf einer Ebene sowie dem nicht ausgebauten Speicherraum.
Die Wohnküche als Herzstück des Häuschens gewährt direkten Zugang auf die Terrasse und den wunderschönen Sonnengarten mit Obstbaumbestand, Sträuchern, Beeten und weitläufigen Rasenflächen.
Die seitlich gelegene ehemalige Scheune, jetzt Großgarage, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Weitere Stellplätze und Nebengebäude, die früheren Stallungen, befinden sich vor bzw hinter dem ca. 54 qm großen Garagengebäude.
Das Angebot richtet sich an kleine Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende, die stadtnah, jedoch fernab vom Großstadtlärm in einem kleinen Haus im Stil eines "english cottage" in idyllischer Dorfkernlage ihren Lebensmittelpunkt einrichten möchten und die Möglichkeiten eines großen Grundstücks mit den entsprechenden Baulichkeiten zu schätzen wissen.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

In den Jahren 2012 bis 2017 wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, z.B.:
- Badeofen (2008)
- Bad mit Dusche inkl. Leitungen (2012)
- Kanalneuanschluss (2013)
- Pflasterarbeiten (2013)
- Bedachung Garage und Nebengebäude (2014)
- Vinyl-Bodenbeläge Wohnzimmer und Arbeitszimmer (2015)
- einbruchshemmende Kunststofffensteranlagen im hinteren Bereich (2017)

Von den jetzigen Eigentümern seit Jahrzehnten bewohnt, gepflegt und instandgehalten, befindet sich das Eigenheim in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand und präsentiert sich mit einem funktionalen Grundriss, hat sich jedoch bis heute seinen ursprünglichen Charme bewahrt.

Lage

Die Gemeinde Nörvenich verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Grundschule und ausreichende medizinische Versorgung vor Ort. Weiterführende Schulen in Düren, Merzenich, Erftstadt und Kerpen werden mit Schulbussen angefahren. Ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, z.B. Sport- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege sowie interessante Ausflugsziele in die nahe gelegene Eifel sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.Die exzellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1 und A 61 unmittelbar an das Kölner Autobahnnetz und somit in alle Richtungen und auch die direkten Busverbindungen durch die Dürener Kreisbahn nach Düren, Zülpich, Lechenich und Vettweiß machen Nörvenich darüber hinaus zu einem interessanten Wohnstandort.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1804-398
Titel: Freistehendes, bezauberndes kleines "Cottage" in idyllischer Dorfkernlage mit großem Gartenparadies und Nebengebäuden

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Petra Wolter
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