50374 Erftstadt
Gartenblick
Strassenansicht
Teilansicht Wohnbereich
Wohnbereich mit offenem Kamin
Blick zum Eßbereich
Blick auf Terrasse und Garten
Blick vom Eßbereich in den Wohnbereich
Eßbereich
offene Küche
Gäste-WC
Elternschlafzimmer
Blick von der Galerie auf das Elternschlafzimmer
Kind 1
Bad mit Whirlpoolwanne
Teilansicht Bad
Blick von Kind 2 auf die Galerie
Teilansicht Galerie
Tageslichtbasement
Duschbad Tageslichtbasement
Gartenblick


Liblar: Markantes, architektonisch interessantes Wohnkonzept mit Sonnengarten und Garage

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 1804-397
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1980
Zimmeranzahl 4.5
Wohnfläche ca. 141.00 m²
Grundstücksfläche 349.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Balkon/Terrasse ja

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende verklinkerte Studiohaus ist das mittlere eines markanten Dreier-Ensembles, das im Jahre 1980 von einem Architekten konzipiert wurde und durch seine ungewöhnlich interessante Architektur die Aufmerksamkeit auf sich lenkt.
Das Einfamilienhaus mit Südwestgarten und Garage besticht des Weiteren auch durch seine besondere Innengestaltung: das offene, geschickt arrangierte Wohnkonzept im Erdgeschoss setzt sich ins Obergeschoss fort, wo den Interessenten drei giebelhoch gestaltete, großflächig verglaste Schlafräume und das Bad erwarten. Zwei Räume bieten den Blick auf die darüber verlaufende Galerie, die auch über eine Wendeltreppe zu erreichen ist. Das Untergeschoss beherbergt ein ca. 40 qm großes wohnwertiges Tageslichtbasement mit Duschbad sowie die üblichen Nutz- und Funktionsräume.
Der hübsch angelegte Sonnengarten mit der ca. 30 qm großen gepflasterten Südwest-Terrasse und die Einzelgarage am Grundstücksende vervollständigen das Immobilienangebot.

BEREITS VERKAUFT 

Ausstattung

Da die Immobilie von den Eigentümern fortlaufend renoviert und instandgesetzt wurde, zeichnet sie sich demzufolge durch ihren Pflege- und Unterhaltungszustand aus und erfüllt Ansprüche an modernen, zeitgemäßen Wohnkomfort, z.B.


- offener nahezu 60 qm großer Wohn-/Eß-/Küchenbereich
- SieMatic-Küche inkl. aller E-Geräte kann gegen Aufpreis übernommen werden
- offener Kamin
- Oberböden Marmor bzw. Parkett
- boden- bzw. giebelhohe Fenster
- Hebe-/Schiebeanlagen Wohnbereich
- doppelflügelige Rauchglastüre zum Wohnbereich
- teils elektr. betriebene Rollläden
- Sichtmauerwerk
- Feinreibeputz
- giebelhohe Raumgestaltung im Obergeschoß
- Spitzgiebel als durchgehende Galerie gestaltet mit separatem Aufgang
- Fensterbad mit Whirlpoolwanne, Waschtisch und Handtuchwärmer (1998)
- sep. Gäste-WC
- wohnwertiges ca. 40 qm großes Tageslichtbasement mit Duschbad (nicht in Wohnfläche enthalten)
- übliche Nutz- und Funktionsräume im Untergeschoss
- Gaszheizung mit zentr. Warmwasserversorgung (2015)
- ca. 30 qm große Sonnenterrasse
- hübsch angelegter Südwestgarten
- Einzelgarage

Lage

Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Liblars bei.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1804-397
Titel: Liblar: Markantes, architektonisch interessantes Wohnkonzept mit Sonnengarten und Garage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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50374 Erftstadt

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