50374 Erftstadt
Gartenansicht
Gartenansicht
Vorderansicht
Eingangsbereich
Wohnbereich
Terrasse
Blick von Küche in Wohnbereich
Blick von Wohnbereich in Küche
Blick in den Schlaftrakt
Schlafen
Schlafen
Arbeiten
Bad
Tageslichtbasement mit off. Kamin
Saunabereich
Gartenblick
Gartenblick
Blick auf Anliegerweg mit Grünflächen
Anliegerweg


Liblar: Großzügiger, bestgepflegter Winkelbungalow auf großem Sonnenareal

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 1803-395
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1970
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 140.00 m²
Grundstücksfläche 848.00 m²
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
296,2 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Der L-förmige, einseitig angebaute, verklinkerte Flachdach-Winkelbungalow in eingeschossiger massiver Bauweise mit komplett ausgebautem Untergeschoss und Garage befindet sich in einem ruhigen Anliegerweg in gehobener, grüner, reiner Wohnlage von Erftstadt-Liblar. Charakteristisch für das schöne, kinderfreundliche Wohnumfeld ist die angrenzende idyllische Grünanlage und die gute Erreichbarkeit aller Schulformen, Kindergärten und Sportanlagen sowie aller Einkaufsmöglichkeiten.
Ein kleiner Fußweg führt zu dem klassischen, einseitig versetzt angebauten Bungalow, der sich mit ca. 140 qm ebenerdiger Wohnfläche und zusätzlichem ca. 40 qm wohnwertigen Tageslichtbasement mit offenem Kamin in äußerst gepflegtem und sorgsam unterhaltenem Gesamtzustand präsentiert. Die übrige vielseitig nutzbare ca. 100 qm große Nutzfläche im Untergeschoss mit einem Saunabereich und den üblichen Nutz- und Funktionsräumen vervollständigt das Raumangebot.
Im Haus beeindrucken der großzügige Wohnbereich mit Kachelofen und die großzügige Verteilung der Wohnfläche auf vier Schlafräume, Fensterbad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und die große teilüberdachte Sonnenterrasse. Ein sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtetes, liebevoll gepflegtes Gartenareal bietet genügend Platz und Raum, um eigene kreative Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen.
Diese Immobilie bietet sowohl einem Paar als auch einer Familie mit bis zu drei Kindern großzügigen Lebensraum und komfortable Wohnqualität - sprechen Sie uns an!

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren diese bestgepflegte Immobilie:

- über 40 qm großer Wohnbereich mit Kachelofen
- vorgelagerte, teils überdachte ca. 20 qm große Sonnenterrasse
- vier Schlafräume
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit Fenster
- über 40 qm wohnwertes Tageslichtbasement mit off. Kamin (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Oberböden in Parkett, Fliesen, textilen Bodenbelägen
- Saunabereich
- weitere Nutz- und Funktionsflächen im Basement
- Basement durchgängig gefliest
- sonnenoptimal ausgerichtetes, liebevoll gepflegtes Gartenareal
- Garage

Lage

Erftstadt-Liblar zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie der Stadt Köln mit exzellenter Verkehrsanbindung und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Neben einem gut erreichbaren Schulangebot, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, einer Waldorfschule, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und dem nahe gelegenen Einkaufscenter verfügt Liblar ebenfalls über eine erstklassige Anbindung an die BAB 1, BAB 61 und die Deutsche Bahn. Auch das Naherholungsgebiet Ville mit seinen Seen trägt als "grüne Lunge" entscheidend zum hohen Wohnwert Liblars bei.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1803-395
Titel: Liblar: Großzügiger, bestgepflegter Winkelbungalow auf großem Sonnenareal

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

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50374 Erftstadt

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