50170 Kerpen
Sonnenterrasse mit Gartenblick
Hauseingang
Eingangsbereich
Essbereich
offene Landhausküche
Blick in den Wohnbereich
Wohnraum mit Kachelofen
Teilansicht Wohnraum
Terrasse mit Markise
Terrassenblick
Schlafraum OG (teilbar)
Kind/Gast/Büro OG
Bad OG
Teilansicht Studio
Teilansicht Studio
Rückansicht
Gartenansicht
Gartenimpressionen
Strassenansicht


Sindorf: Bildhübsches Mansarddach-Studiohaus mit gemütlichem Landhausambiente

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 1802-388
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1989
Zimmeranzahl 4.5
Wohnfläche ca. 141.00 m²
Grundstücksfläche 274.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Stellplatzart Garage
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
114,700 kWh/(m2 *a)
Kaufpreis 375 000.00 €

Beschreibung

Das versetzt gebaute, verklinkerte Mansarddach-Studiohaus mit Südwestgarten, Vollkeller, Garage und Stellplatz befindet sich in einer ruhigen, kinderidealen Anliegerstrasse in bevorzugter, reiner Wohnlage von Kerpen-Sindorf. Der Baustil entspricht dem einem klassischen Stadthaus mit Rotklinker-Fassade, das Innere hingegen lebt von einem anheimelndem, gemütlichen Landhausambiente.
Das bestgepflegte Eigenheim eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern, die gemütlich-athmosphärisches Wohnen in einem gehobenem Wohnumfeld in Verbindung mit allerbesten infrastrukturellen Gegebenheiten in unmittelbarer Nähe einer Metropolstadt zu schätzen weiß.

  

Ausstattung

Die bestgepflegte Immobilie besticht durch folgende Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale:
- offenes Wohnraumkonzept (Küche/Esszimmer/Wohnzimmer)
- ca. 30 qm große Sonnenterrasse mit Markise
- neuwertige Landhausküche mit Granit-Arbeitsplatte und allen E-Geräten (gegen Aufpreis)
- Kachelofen
- Eiche-Zierbalken
- Spachtelputz
- Downlights
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (im EG elektrisch)
- Landhaustüren
- Fensterbad mit Wanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Obergeschoss mit z.Zt. zwei Schlafräumen, davon eines bei Bedarf wieder teilbar
- großes giebelhoch gestaltetes Studio im Mansarddach
- sinnvolle Einbauten
- Untergeschoss komplett gefliest mit Freizeit-, Nutz- und Funktionsräumen
- hübsch angelegter Südwest-Garten mit Gartenhaus
- Einzelgarage
- separater Stellplatz

Folgende Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt (auszugsweise):
- Gaszentralheizung (ca. 2017)
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen im EG (ca. 2017)
- Wasserzu- und Ableitungen überwiegend erneuert ( ca. 2011 bis 2013)
- Haustüre (ca. 2017)
- Terrassenanlage (ca. 2013)
- Markise Terrasse (ca. 2007)
- Sicherungskasten (ca. 2013)
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen im OG (ca. 2013)
- Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen im DG (ca. 2010)
- Klinkerfassade (ca. 2008)

Lage

Kerpen-Sindorf als nördlicher und größter Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich der Metropolstadt Köln. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen vor Ort zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1802-388
Titel: Sindorf: Bildhübsches Mansarddach-Studiohaus mit gemütlichem Landhausambiente

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Petra Wolter
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