52351 Düren
Blick vom Balkon
Strassenansicht
Wohnen EG
Essen EG
Wohnküche mit Terrassenzugang EG
Blick von der Terrasse
Blick in den Garten
Schlafen EG
Kind 1 EG
Kind 2 EG
Bad EG
Wohnen OG
Essen OG
Wohnküche mit Balkonzugang OG
Schlafen OG
Kind 1 OG
Kind 2 OG
Bad OG
Strassenseite


Topzustand! Zwei-Dreiparteienhaus mit Ausbaupotential in Bestlage

Adresse

Düren

Überblick

Objekt Nr. LI 1802-385
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1999
Zimmeranzahl 8
Wohnfläche ca. 190.00 m²
Grundstücksfläche 458.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Gasheizung, Etagenheizung
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Zustand gepflegt
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
129,300 kWh/(m2 *a)
Kaufpreis 398 000.00 €

Beschreibung

Das bestgepflegte, verklinkerte Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen 4-Zimmerwohnungen (EG ca. 98 qm, OG ca. 92 qm) in den beiden Vollgeschossen, einem ausbauvorbereiteten Dachgeschoss (ca. 60 qm), Vollkeller, Großgarage und drei Stellplätzen auf einem sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Gartenareal befindet sich in einer ruhigen, familienidealen Wohnlage in Düren. 
Die Immobilie besitzt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung, d.h. es handelt sich um zwei von einander unabhängigen Eigentumswohnungen, jeweils mit eigenem Heizsystem. Da sie jedoch von Anbeginn von einer Eigentümerfamilie bewohnt wurde, befindet sie sich in einem absolut zeitgemäßen, perfekten Pflege- und Unterhaltungszustand.
Beide Wohnungen werden bei Verkauf komplett frei und können sofort vermietet oder auch teil- oder komplett selbst genutzt werden, da kein Renovierungsstau besteht . Des Weiteren kann mit überschaubarem Aufwand die vorhandene Wohnfläche um ca. 60 qm im ausbauvorbereiteten, abgeschlossenen Dachgeschoss erweitert werden. 
Insgesamt handelt es sich für den potentiellen Käufer um ein ausgesprochen interessantes, variables Projekt mit massgeschneiderten Optionen für unterschiedlichste Lebenskonzepte. 
Sprechen Sie uns an!

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Diese Topp-Immobilie besticht durch folgende Ausstattungs- und Gestaltungsmerkmale:

- EG-Wohnung, ca. 98 qm mit überdachter Terrasse, Südwestgarten, Großgarage
- OG-Wohnung, ca. 92 qm mit Balkon, Markise, Stellplatz
- zwei Gaszentralheizungen
- jeweils drei Schlafräume
- Granittreppenhaus bis ins Dachgeschoss (ca. 60 qm, ausbauvorbereitet)
- Granit-, Keramik-, Laminatböden
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Wanne und Dusche
- zwei neuwertige Küchen inkl. E-Geräte, auf Wunsch gegen Aufpreis
- Rollläden
- Downlights
- Vollkeller
- Regenwasserzisterne
- zwei weitere gepflasterte Stellplätze

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als ”Tor zur Nordeifel” bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen.
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden Angeboten.
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit.


SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1802-385
Titel: Topzustand! Zwei-Dreiparteienhaus mit Ausbaupotential in Bestlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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