50933 Köln
Gartenblick
Strassenseite
Gartenblick
Wohndiele
Wohnen
Kaminzimmer
Küche
Arbeitszimmer EG
Bad EG
Treppenaufgang
Bad Gästezimmer EG
Treppenaufgang
Studio OG
Arbeitszimmer OG
Eingangsbereich
Kind OG
Strassenansicht


Müngersdorf: Freistehendes, großzügiges Studiohaus in ruhiger Bestlage

Adresse

Köln

Überblick

Objekt Nr. LI 1802-386
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1980
Zimmeranzahl 7
Wohnfläche ca. 226.00 m²
Grundstücksfläche 779.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Balkon/Terrasse ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
159,000 kWh/(m2 *a)
Kaufpreis 1 150 000.00 €

Beschreibung

Das freistehende Studiohaus mit Großgarage befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in sehr begehrter, gewachsener reiner Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Es wurde im Jahre 1980 in bewährter Holzfachwerkständerbauweise errichtet und zeigt sich demzufolge ausgesprochen variabel in seiner L-förmigen Grundrissgestaltung.
Das offene Wohnraumkonzept der Wohndiele und des Wohnraums auf der ca. 130 qm großen Erdgeschossebene lässt sich somit konsequent weiter verfolgen unter Beibehaltung eines Gästezimmers/Büro mit eigenem Bad und eines separaten Gäste-WCs.
Das Obergeschoss bietet zwei opulente Studioräume, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und einen Abstellraum.
Weitere wohnwertige Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) und die üblichen Nutz- und Funktionsräume befinden sich im ca. 130 qm großen Souterrain.
So präsentiert sich dieses freistehende Eigenheim in allerbester Wohnlage dem Erwerber als zeitgemäßes, großzügiges Wohnkonzept, in dem sich auf nahezu 230 qm Wohnfläche eine Vielzahl kreativer Ideen und Vorstellungen realisieren lassen.

RESERVIERT

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie

- offenes Wohnraumkonzept
- 3 Bäder
- Kaminofen
- Parkett
- original erhaltene Holztreppe
- neue Gaszentralheizung (ca. 2012)
- Großgarage
- sonnenoptimales Südwest-Grundstück

Lage

Der Stadtteil Müngersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln direkt am Äußeren Grüngürtel und ist bundesweit durch das RheinEnergie-Stadion und die Deutsche Sporthochschule bekannt. Ebenfalls prägend ist das ”Malerviertel”, eine Villengegend aus den 60er Jahren, in der berühmte Architekten ihre Spuren hinterlassen haben und das Neubaugebiet ”Am Egelspfad” mit vielen eigenwillig und freistehend gestalteten Architektenhäusern. Mit dem angrenzenden Landschaftspark Belvedere hat Müngersdorf neben dem Stadtwald ein weiteres Naherholungsgebiet. Über die Aachener Straße ist Müngersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 vom S-Bahn-Anschluss Weiden West bis an die City angeschlossen und über das nahe Autobahnkreuz West ist man über die A 1 und die A 4 in alle Richtungen angebunden.


SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1802-386
Titel: Müngersdorf: Freistehendes, großzügiges Studiohaus in ruhiger Bestlage

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal