Müngersdorf: Freistehendes, großzügiges Studiohaus in ruhiger Bestlage
Adresse
Köln
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1802-386 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1980 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Wohnfläche ca. | 226.00 m² |
| Grundstücksfläche | 779.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Stellplatzart | Einzelgaragen, Stellplätze |
| Balkon/Terrasse | ja |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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Beschreibung
Das freistehende Studiohaus mit Großgarage befindet sich auf einem schönen sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Grundstück in sehr begehrter, gewachsener reiner Wohnlage von Köln-Müngersdorf. Es wurde im Jahre 1980 in bewährter Holzfachwerkständerbauweise errichtet und zeigt sich demzufolge ausgesprochen variabel in seiner L-förmigen Grundrissgestaltung.
Das offene Wohnraumkonzept der Wohndiele und des Wohnraums auf der ca. 130 qm großen Erdgeschossebene lässt sich somit konsequent weiter verfolgen unter Beibehaltung eines Gästezimmers/Büro mit eigenem Bad und eines separaten Gäste-WCs.
Das Obergeschoss bietet zwei opulente Studioräume, ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Bad und einen Abstellraum.
Weitere wohnwertige Räume (nicht in der Wohnfläche enthalten) und die üblichen Nutz- und Funktionsräume befinden sich im ca. 130 qm großen Souterrain.
So präsentiert sich dieses freistehende Eigenheim in allerbester Wohnlage dem Erwerber als zeitgemäßes, großzügiges Wohnkonzept, in dem sich auf nahezu 230 qm Wohnfläche eine Vielzahl kreativer Ideen und Vorstellungen realisieren lassen.
BEREITS VERKAUFT
Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale kennzeichnen diese Immobilie
- offenes Wohnraumkonzept
- 3 Bäder
- Kaminofen
- Parkett
- original erhaltene Holztreppe
- neue Gaszentralheizung (ca. 2012)
- Großgarage
- sonnenoptimales Südwest-Grundstück
Lage
Der Stadtteil Müngersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln direkt am Äußeren Grüngürtel und ist bundesweit durch das RheinEnergie-Stadion und die Deutsche Sporthochschule bekannt. Ebenfalls prägend ist das ”Malerviertel”, eine Villengegend aus den 60er Jahren, in der berühmte Architekten ihre Spuren hinterlassen haben und das Neubaugebiet ”Am Egelspfad” mit vielen eigenwillig und freistehend gestalteten Architektenhäusern. Mit dem angrenzenden Landschaftspark Belvedere hat Müngersdorf neben dem Stadtwald ein weiteres Naherholungsgebiet. Über die Aachener Straße ist Müngersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 vom S-Bahn-Anschluss Weiden West bis an die City angeschlossen und über das nahe Autobahnkreuz West ist man über die A 1 und die A 4 in alle Richtungen angebunden.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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