50170 Kerpen
Strassenansicht
Hauseingang
Eingang Wohnbereich
Entrée
Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Eßbereich
Teilansicht Wohnküche
Teilansicht Wohnküche
Gäste-WC
Terrasse/Garten
Gartenansicht
Kind
Kind
Bad mit Wanne und Dusche
Teilansicht Bad
Giebelansicht


Bestlage Sindorf: Freistehendes, neuwertiges Feldbrandklinkerhaus, Großgarage, Garten

Adresse

Kerpen

Überblick

Objekt Nr. LI 1711-382
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 2011
Zimmeranzahl 5
Wohnfläche ca. 163.00 m²
Grundstücksfläche 538.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Einzelgaragen, Stellplätze
Zustand neuwertig
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
21,000 kWh/(m2 *a)

Beschreibung

Das absolut neuwertige, freistehende Feldbrand-Klinkerhaus mit Großgarage und sonnigem Gartenareal wurde im Jahre 2011 in bewährter Massivbauweise mit dem Anspruch an hochwertige Wohnstandards und modernste, energieeffiziente Technologien erbaut. Es befindet sich in allerbestem Pflege- und Unterhaltungszustand und bietet mit seinem familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Das geräumige Entrée leitet unmittelbar zum Mittelpunkt des Erdgeschosses: der großzügige ca. 45 qm große Wohnbereich wird durch bodentiefe Fensterelemente belichtet und gibt den Blick frei auf die über 40 qm große Sonnenterrasse und das gepflegte Gartenareal. Die benachbarte ca. 14 qm große Wohnküche bietet auch einer großen Familie genügend Platz und gestalterische Möglichkeiten. Der Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene.
Über eine Buche-Vollholztreppe gelangt man auf die Empore im Obergeschoss, das vier ebenmäßig geschnittene Räume und das ca. 12 qm große, komplett ausgestattete Familienbad beherbergt.
So präsentiert sich dieses bestgepflegte, familienfreundliche Eigenheim mit seiner großzügigen, durchdachten Raumaufteilung und seinem funktionellen, energieeffizienten Konzept in absolut familienidealer Lage als bestens geegnet für eine Familie bis zu drei Kindern. Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der zentralen, jedoch ruhigen und reinen Wohnlage in Kerpen-Sindorf machen diese hochwertige Immobilie somit zu einem perfekten Familienstandort.

BEREITS VERKAUFT        

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, hochwertigen Niedrigenergiehauses präsentiert sich wie folgt:

- großzügige Grundrisslösung
- ca. 45 qm großer Wohnbereich mit Terrassenzugang
- ca. 14 qm große Wohnküche
- moderne Lack-Küche mit allen E-Geräten, auf Wunsch gegen Aufpreis
- teils bodentiefe Fensterelemente
- 3-fach-Verglasung
- elektrisch betriebene Rollläden
- separater Hauswirtschaftsraum
- Oberböden EG in großformatigem V&B Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung
- Treppe in Buche-Vollholz
- Holz-Kassettentüren
- vier geräumige Schlafzimmer
- opulentes Bad mit Wanne und Ganzglas-Dusche
- sep. Gäste-WC
- energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- IT-Installation in allen Räumen
- ca. 40 qm große Sonnenterrasse
- arrondiertes Gartenareal
- elektrisch betriebene Garage (9,00 m x 3,00 m)

Lage

Kerpen-Sindorf als nördlicher und größter Stadtteil von Kerpen liegt ca. 25 km westlich der Metropolstadt Köln. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, Kindergärten, Grundschulen sowie eine Real- und Gesamtschule befinden sich vor Ort. Die Europaschule als Gymnasium liegt im benachbarten Kerpen.
Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. ein Bowling-Freizeit-Center, eine Wellness Sauna und die berühmte Michael-Schumacher-Kartbahn sorgen vor Ort zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach mit exzellenter Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 4 und A 61 sowie die Bundesstraße B 477 machen Kerpen-Sindorf zu einem interessanten Wohnstandort.
Die S-Bahn-Strecke Düren-Sindorf-Köln bindet Sindorf an den öffentlichen Personennahverkehr an und macht die Wohnlage vor allem für Familien auch unter diesem Aspekt äußerst attraktiv.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1711-382
Titel: Bestlage Sindorf: Freistehendes, neuwertiges Feldbrandklinkerhaus, Großgarage, Garten

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Petra Wolter
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