23669 Timmendorfer Strand
Eingangsbereich EG
Treppenhaus OG
Wohnung OG
Aufgang zur Wohnung DG
Zugang Wohnung DG
Wohnen DG
Wohnküche DG
Essbereich Wohnküche DG
Duschbad DG
Duschbad DG
Gartenblick
Gartenarenal


Villa Seeburg-Strandallee Timmendorfer Strand

Adresse

Timmendorf
Deutschland

Überblick

Objekt Nr. LI 1703-355
Art der Immobilie Kauf - Anlageimmobilie
Baujahr 1912
Zimmeranzahl 9
Wohnfläche ca. 299.00 m²
Grundstücksfläche 680.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Stellplatzart Außenstellplatz

Beschreibung

Die im Jahre 1912 erbaute ”Villa Seeburg” befindet sich in zweiter Strandreihe im bekannten Ostseebad Timmendorfer Strand. Strandpromenade und das Zentrum mit einem lebendigen Kurbetrieb, attraktiven Freizeit- und Urlaubsangeboten, einer abwechslungsreichen Gastronomie und einem breit gefächerten Shopping-Angebot sind fußläufig erreichbar. Die im neoklassizistischen Stil freistehend errichtete ”Seeburg” erstreckt sich mit insgesamt ca. 255 qm Wohnfläche über drei Ebenen auf einem 680 qm großen Areal mit ausgedehnten Rasenflächen, 4-5 Stellplätzen und einem strassenseits gelegenen Kiosk (Pacht EUR 6600,00 per anno). Die in der Villa befindlichen zwei weitesgehend abgeschlossenen Dreizimmerwohnungen und die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss (ca. 95 qm, 93 qm und 67 qm) können mit überschaubarem Aufwand separiert werden und so jeweils einzeln fremd- bzw. ferienvermietet werden. Die Dachgeschosswohnung ist bereits komplett mit viel Gespür für Bewahrenswertes zeitgemäß renoviert und wird als Ferienwohnung ”Captain”s Corner” ganzjährig vermietet.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Das schöne Gründerzeithaus besticht durch viele baujahrtypische, bewahrenswerte Details:

- historische Fassade mit schönen Stilelementen
- ca. 2,80 m Raumhöhe
- Erker
- original erhaltene Holzdielenböden
- original erhaltenes Holztreppenhaus
- originale Holzkassettentüren
- Rundbogen-/Sprossenfenster, teilweise Schlagläden
- Kachelofen
- großzügiges Gartenareal
- 4-5 Stellplätze

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt (auszugsweise):

- Dachgeschosswohnung komplett inkl. Sanitär, Elektrik, Zu- und Abwasser (ca. 2015)
- Abwasserkanal (ca. 2015)
- Gaszentralheizung (ca. 2011)

Lage

Die Gemeinde Timmendorfer Strand im Kreis Ostholstein liegt 15 km nördlich von Lübeck direkt an der Ostseeküste. Nachbargemeinden sind Scharbeutz im Norden, Ratekau im Süden und Westen sowie Lübeck mit dem Stadtteil Travemünde im Osten. Die Lübecker Bucht ist geprägt durch ihren 6,5 km langen Strand, das Landschaftsbild um Timmendorfer Strand durch die Grundmoränen der letzten Eiszeit, die ein abwechslungsreiches, leicht hügliges Relief mit vielen Seen schufen. Ein weiteres typisches Merkmal für dieses Landschaftsbild um Timmendorfer Strand sind die unter Naturschutz stehenden ”Knicks”.Erstmals urkundlich im Jahre 1260 erwähnt, entwickelte sich Timmendorfer Strand um 1880 aus einzelnen Ansiedlungen zu einem reinen Seebad, wurde im Jahre 1945 durch die britische Militärregierung neu gebildet und erhielt im Jahr 1951 die Anerkennung als Ostseeheilbad. Die unterschiedlichen Entwicklungen der Orte prägten unterschiedliche Mentalitäten, das Dörfliche in Niendorf und das Städtische in Timmendorfer Strand, die bis in die heutige Zeit anhalten. Für den Kurbetrieb erfolgte eine Reihe von Neubauten: die Trinkkurhalle, die Curschmann-Klinik als Rehabilitationsklinik für Herz- und Kreislaufkrankheiten, das Kongresshaus, das Eis- und Tennis-Centrum und das Kurmittelhaus. Timmendorfer Strand gilt heute mit ca. 1.500.000 Übernachtungen pro Jahr als eines der mondänsten Ostseebäder mit großem touristischen Angebot: vielfältige Veranstaltungen jeglicher Art, kulturelle Attraktionen, Sport- und Freizeitaktivitäten, Ausflugsmöglichkeiten über hervorragend ausgebaute Verkehrswege zu Wasser und über Land und nicht zuletzt ein hochwertiges Shopping-Angebot machen Timmendorfer Strand zu einem ganzjährig attraktiven Urlaubsziel.

SONSTIGES

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Energieausweis liegt nicht vor/in Vorbereitung

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1703-355
Titel: Villa Seeburg-Strandallee Timmendorfer Strand

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Petra Wolter
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