50374 Erftstadt
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Teilansicht Wohnen EG
Treppenaufgang
Garten/Baugrundstück
Garten/Baugrundstück
Garten/Baugrundstück
Rückansicht mit Gartenblick
Rückansicht
Strassenansicht


Freistehendes, massives Ein-/Zweifamilienhaus inklusive attraktivem Baugrundstück

Adresse

50374 Erftstadt

Überblick

Objekt Nr. LI 1701-342
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1966
Zimmeranzahl 6
Wohnfläche ca. 180.00 m²
Grundstücksfläche 986.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Ölheizung
Stellplatzart Garage
Balkon/Terrasse ja
Garten/-mitbenutzung ja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
260,700 kWh/(m2*a)

Beschreibung

Das freistehende, gepflegte Ein-/Zweiparteienhaus mit Vollkeller und Garage plus rückwärtig gelegenem Bauland (insgesamt ca. 986 qm) liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Friesheim. Wohngebäude und Gehöfte prägen hier das Ortsbild und den Charakter dieses idyllischen, aber auch lebendigen Erftstädter Stadtteils.
Das Wohngebäude beherbergt zwei Vollgeschosse mit jeweils drei bis vier Räumen, Küche, Bädern, Terrasse bzw. Balkon und ist mit jeweils ca. 90 qm sowohl für eine als auch zwei Parteien geeignet. Massiv gebaut, sehr gepflegt und mit langlebigen Materialien wie z.B. Parkett und Marmor ausgestattet, jedoch weitestgehend im baujahrtypischen Zustand, bietet sich nun eine grundlegende Modernisierung an. 
Diese könnte im Zuge einer Bautätigkeit auf dem rückwärtig gelegenen Baugrundstück erfolgen.
Laut planungsrechtlichem Vorbescheid der Stadt Erftstadt kann hier ein zweigeschossiges Wohngebäude in den Aus- maßen 10,00x14,00 m errichtet werden; Bauvorlagen können zur Verfügung gestellt werden.
Bitte sprechen Sie uns an! 

BEREITS VERKAUFT

Lage

Erftstadt-Friesheim grenzt unmittelbar an Lechenich und bietet mit seinem gewachsenen Ortskern und dem beschaulichen Umland beste Voraussetzungen für ein idyllisches Landleben. Im benachbarten Erp gibt es eine Grundschule und eine Kindertagesstätte; Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs werden vor Ort geboten. Sämtliche Schulformen, eine Vielzahl an Kindertageseinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, ein Krankenhaus sowie Ärzte aller Fachrichtungen sind im Stadtgebiet bestens vertreten. Neben ausgedehnten Fuß-und Radwanderwegen bieten die zahlreichen Ville-Seen ein vielfältiges Erholungs- und Freizeitangebot.
Die guten Verkehrsanbindungen an die A 1 und A 61 sowie A 553 und die Bundesstraße 265 nach Köln sowie der Bundesbahnhof in Liblar machen Erftstadt zu einem beliebten Wohnstandort. 

SONSTIGES 

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1701-342
Titel: Freistehendes, massives Ein-/Zweifamilienhaus inklusive attraktivem Baugrundstück

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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50374 Erftstadt

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