Gartenansicht
Gartenansicht
Strassenansicht
Hauseingang
Diele EG
Teilansicht Wohnbereich EG
Teilansicht Wohnbereich EG
Teilansicht Wohnbereich EG
Esszimmer EG
Wohnküche EG
Gartenblick
Gartenblick
Gäste-WC EG
Zugang 1. OG
Dachterrasse OG mit Gartenblick
Teilansicht Studio-Einlieger
Teilansicht Studio-Einlieger
Teilansicht Studio-Einlieger
Offene Küche mit Kamin Studio-Einlieger
Teilansicht Studio-Einlieger
Schlafen Studio-Einlieger
Baugrundstück (optional)


Freistehendes großzügiges Studiohaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen

Adresse

Düren

Überblick

Objekt Nr. LI 1512-291
Art der Immobilie Kauf - Haus
Baujahr 1956
Zimmeranzahl 9
Wohnfläche ca. 300.00 m²
Grundstücksfläche 600.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung
Zustand modernisiert

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energieverbrauchsausweis
93.000 kWh/(qm*a)

Beschreibung

Das als Einfamilienhaus mit hausinternem Studio-Einlieger, zwei Garagen und Vollkeller konzeptionierte freistehende Wohngebäude liegt in ruhiger, reiner, zentrumsnaher Wohnlage in Düren-Stadt.
Die Hauptwohnung mit ca. 216 qm erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen und beherbergt im Erdgeschoss neben dem Wohnbereich mit Kamin ein separates Eßzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Im 1.Obergeschoss befindet sich der Schlaftrakt mit vier Schlafräumen, einem Vollbad, einem Duschbad und zwei gegenüber liegenden, vorgelagerten Dachterrassen.
Die Endetage beherbergt im ausgebauten Gaubendach den giebelhoch gestalteten Studio-Einlieger (ca. 84 qm) als Zweizimmerwohnung mit integrierter offener Küche, offenem Kamin, Duschbad, verglastem Stehbalkon und offener Galerie. Der parkähnlich gestaltete, sonnenoptimal nach Süden gerichtete Außenbereich besticht durch großflächige Terrassenanlagen, üppige Bepflanzung mit schönem Baumbestand und eine Außensauna.
Diese großzügige, bestgepflegte Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Familie mit großem Platzbedarf als auch für Freiberufler, ebenso für eine Fremdvermietung und für alle Kaufinteressierte, die individuellen Lebensformen Raum geben wollen und eine solche Option zu schätzen wissen.

BEREITS VERKAUFT 

Ausstattung

Die Immobilie wurde von den Eigentümern im Laufe der Jahre ständig instandgehalten bzw. -gesetzt, z.B. Dach inkl. Dämmung (2013), Studio-Fenster mit Solarrollläden (2013), Solarkollektoren, energetische Dämmung der Außenwände, Stromverteilung, Fenster inkl. elektrische Rollläden im EG, Rohr- und Kanalsanierung etc.

Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Eigenheim aus:

- Solnhofener Bodenbeläge, teils mit Einlegearbeiten aus schwarzem Marmor
- Eiche- bzw. Escheparkett
- Rundbogentüren, teils mit facettiertem Glas in EG und OG
- Heizkamin in EG
- Poggenpohl-Küche mit Gasherd ( auf Wunsch gegen Aufpreis )
- Downlights
- überhohe Decken in EG und OG
- Studiowohnung giebelhoch gestaltet mit Sichtbalken und Einbauten
- integrierte offene Küche
- offener Kamin

Dies auszugsweise - gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie in einem persönlichen Gespräch vor!

Lage

Düren ist mit mehr als 90000 Einwohnern eine große Mittelstadt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Die Stadt wird als ”Tor zur Nordeifel” bezeichnet und ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie. Sie profitiert von einer vorzüglichen Infrastruktur: neben einem vielfältigen Schulangebot, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot und einer hervorragenden ärztlichen Versorgung bietet Düren die Anbindung an die BAB 4, die BAB 264 und den Anschluss an DB, S-Bahn und Euregiobahn.

SONSTIGES

Das Hausgrundstück hat eine noch zu vermessende Größe von ca. 600 qm. Weitere ca. 1000 qm Teilfläche im hinteren Bereich ist als Bauland ausgewiesen und kann optional erworben und auch geteilt bebaut werden nach existierendem Bebauungsplan der Stadt Düren. ( Kaufpreis auf Anfrage ) Die Erschliessung ist gesichert und würde im rückwärtigen Bereich erfolgen. Zur Zeit befinden sich auf diesem hinteren Grundstück ein kleiner Natursee mit Insel und Bachlauf, Pavillon, Gartenhaus und Garage - für Gartenliebhaber ein kleines Paradies, das bei einem zusätzlichen Erwerb dieses Areals auch weiterhin in der bestehenden Form genutzt werden könnte.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1512-291
Titel: Freistehendes großzügiges Studiohaus mit Einliegerwohnung und 2 Garagen

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal