Strassenansicht
Strassenfront
Zugang DG
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Wohnen OG
Esszimmer OG
Esszimmer OG
Gartenansicht
Blick in den Garten
Rückansicht
Rückansicht
Blick auf das Baugrundstück


Bezaubernde 20er Jahre Altbauvilla mit großzügiger Wohnung, gewerblich teilvermietet

Adresse

50126 Bergheim

Überblick

Objekt Nr. LI 1511-290
Art der Immobilie Kauf - Haus
Zimmeranzahl 10
Wohnfläche ca. 189.00 m²
Gewerbefläche ca. 106.00 m²
Grundstücksfläche 428.00 m²
Heizungsart und Befeuerung Zentralheizung, Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
173,8 kWh/(qm*a)

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Villa mit Doppelgarage befindet sich in unmittelbarer Citylage von Bergheim auf einem ca. 428 qm großen Grundstück. Das Gesamtgrundstück von ca. 878 qm ist laut Auskunft des Bauamtes teilbar, sodass im hinteren Bereich ein ca. 450 qm großes Grundstück entsteht und nach §34 bebaut werden kann.

Dieses Grundstück kann zusätzlich zu einem Kaufpreis von EUR 120000,00 erworben werden.
Die Villa ist teilvermietet (EUR 14160 per anno) und beherbergt im ca. 106 qm großen Erdgeschoss eine Zahnarztpraxis. Im Obergeschoss, Dachgeschoss und im wohnwertigen Dachstudio befindet sich die bereits freie Eigentümerwohnung (ca. 189 qm) mit folgender Aufteilung:

- Obergeschoss: Wohnen/Essen, Arbeitszimmer, Balkon, Küche, Bad
- Dachgeschoss: 3 Schlafräume, Bad
- Studio (wohnwertig)

Die stilgetreue, bestgepflegte Villa erfuhr durch die Eigentümer über Jahre hinweg ständige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: mit viel Liebe zum Detail wurde Erhaltenswertes sorgfältig gepflegt und bewahrt sowie Neues stilgerecht und harmonisch gestaltet.
So hat sich die schöne Villa bis heute ihren ursprünglichen Charme und authentischen Charakter bewahrt.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch eine Vielzahl an schönen, detailgetreuen Ausstattungsdetails:

- Erker
- original erhaltenes Treppenhaus
- ca. 3,60 m hohe Decken
- original Deckenstuck
- original erhaltene Bodenkeramik
- original erhaltene Buntglasfenster
- original erhaltene bleiverglaste Fenster
- Sprossenfenster
- Kassettentüren
- original Gußheizkörper
- viele Einbauten

Lage

Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die BAB 1, BAB 4 und BAB 57 sowie diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Umland.

SONSTIGES

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Energieausweis liegt nicht vor/in Vorbereitung

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1511-290
Titel: Bezaubernde 20er Jahre Altbauvilla mit großzügiger Wohnung, gewerblich teilvermietet

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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