Brühl: Historisches Wohn-Geschäftshaus mit Tradition
Adresse
50321 Brühl
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1508-281 |
| Art der Immobilie | Kauf - Anlageimmobilie |
| Baujahr | 1898 |
| Wohnfläche ca. | 71.00 m² |
| Gewerbefläche ca. | 225.00 m² |
| Grundstücksfläche | 108.00 m² |
| Heizungsart und Befeuerung | Zentralheizung, Gasheizung |
| Zustand | saniert |
Energieinformationen
| Energieausweistyp: Endenergiebedarf: |
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Beschreibung
Das markante, denkmalgeschützte Wohn-Geschäftshaus ragt trapezförmig in die Fußgängerzone und prägt entscheidend das Strassenbild der Brühler Innenstadt. Mit seiner historischen Fassade aus anspruchsvoll gestaltetem Ziegelsichtmauerwerk mit schönen Stilelementen, abgesetzten Fensterlaibungen, Jugendstil-Buntglasfenstern, Ziergesims und Erker mit Haubendach schreibt dieses Baudenkmal seit 1898 Brühler Geschichte.
In den 1980er Jahren erfuhr das Gebäude eine Komplettsanierung und Modernisierung, lediglich die Aussenmauern blieben erhalten.
Im Zeitraum 2009-2011 erfolgte eine Komplexinstandsetzung des 1. und 2. Obergeschosses (Musikschule) sowie eine Erneuerung der zentralen Heizungsanlagen und der Sanitärausstattung der Gaststätte.
So präsentiert sich diese ungewöhnliche Immobilie heute in einem hervorragenden, zeitgemäßen Pflege- und Unterhaltungszustand mit der traditionsreichen Gaststätte ”Ewige Lampe” mit Sanitäranlagen, Kühlraum und Lager. Die Musikschule im 1. und 2. Obergeschoss sowie die Zweizimmer-Wohnung im Dachgeschoss sind über einen separaten Hauszugang erreichbar.
Die Immobilie ist komplett vermietet. Die Netto-Kaltmieten betragen EUR 45480,00 per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt:
Gaststätte EUR 1800,00
Musikschule EUR 1500,00
Wohnung EUR 490,00
BEREITS VERKAUFT
Lage
Die Schlossstadt Brühl liegt im Südosten des Erftkreises am Rande des Vorgebirges, 12 km von Köln und 15 km von Bonn entfernt. Durch die Verbindung einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit einer verkehrsgünstigen Lage bietet Brühl einen hohen Wohnwert. Das auch überregional bedeutende Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, die beiden historischen Schlösser, ein breites Kulturangebot und der weit über die Regionalgrenzen hinaus bekannte Freizeit- und Vergnügungspark Phantasialand setzen markante Akzente.
Die Fußgängerzone im Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés und eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten, Ärzten aller Fachrichtungen sowie ein Krankenhaus gestalten Brühl zu einem begehrten Standort mit hohem Wohn- und Freizeitwert an der Kölner Peripherie.
Die Verkehrsanbindung über die Bahnhöfe (DB und KVB) mit allen Anschlussmöglichkeiten nach Köln und Bonn sowie die Autobahnanschlussstelle A 555 ist als hervorragend zu bezeichnen.
SONSTIGES
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PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
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Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
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