Junkersdorf: Freistehendes, außergewöhnliches Refugium mit Innenpool auf parkartigem Südareal
Adresse
50858 Köln
Überblick |
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| Objekt Nr. | LI 1503-266 |
| Art der Immobilie | Kauf - Haus |
| Baujahr | 1980 |
| Zimmeranzahl | 7 |
| Wohnfläche ca. | 340.00 m² |
| Grundstücksfläche | 1 316.00 m² |
| Frei ab | nach Absprache |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Heizungsart und Befeuerung | Wärmepumpenheizung |
| Stellplatzart | Garage |
| Zustand | modernisiert |
Beschreibung
Über eine private Zufahrt gelangt man durch ein Tor zu dem freistehenden Anwesen mit integriertem Familieneinlieger im Tageslichtbasement, Innenschwimmbad mit Sauna sowie einem separat stehenden Doppelgaragenhaus.
Mit unterschiedlich gestalteten Terrassenanlagen, umlaufend auf der Wohnraumebene und als blickgeschützter Atrium-Innenhof mit Außenkamin auf der tiefer gelegenen Schwimmbadebene, präsentiert sich diese Immobilie als ein echtes Refugium. Das großzügige, parkartig angelegte Südareal wird durch eine begrünte Mauer und ein großes Tor arrondiert, wodurch ein Höchstmass an Privatsphäre gewährleistet ist.
Die Eingangsebene beeindruckt durch ihre offene, großzügige, lichtdurchflutete Wohnkonzeption. So verfügt der Wohnbereich über eine opulente Größe von ca.90qm mit überhohen Raumdecken und versetzten Ebenen.
Sowohl die 20qm große Wohnküche als auch der Eltern-Schlaftrakt mit begehbarer Ankleide und Bad en suite besitzen direkten Zugang zu den umlaufenden Terrassen und angrenzenden Grünflächen.
Ein Gäste-WC mit Garderobe im Entrée vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das giebelhoch gestaltete, ca. 150qm große Dachgeschoß mit Gauben bzw. bodentiefen Fenstern mit vorgelagerter Loggia eignet sich hervorragend als eigenständige Kinderetage mit drei Kinderzimmern und Vollbad. Zwei weitere Räume und ein Duschbad lassen zusätzlich vielfältige Verwendungsmöglichkeiten zu.
Das Tageslichtbasement beherbergt neben dem Hauswirtschafts- und Vorratsraum einen ca. 40qm großen Familieneinlieger, bestehend aus zwei Räumen, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Dieser Bereich besitzt sowohl einen hausinternen als auch einen separaten Zugang von außen und ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Zum Garten hin erstreckt sich der Schwimmbad-Bereich: ein 4x9m großer beheizter Innenpool, eine Sauna mit Tauchbecken, Dusche und eine Sanitäreinheit bilden gemeinsam mit dem vorgelagerten blickgeschützten Atrium-Innenhof mit Außenkamin eine perfekte Wellness-Oase.
BEREITS VERKAUFT
Ausstattung
Folgende stimmige, sinnvolle bzw. schöne Ausstattungsdetails (auszugsweise) beschreiben diese außergewöhnliche Immobilie:
- Marmorböden im Erdgeschoß und Treppenhaus
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen
- Lichtdecken mit Downlights
- bodentief verglaste Fensterflächen bzw. Hebe-Schiebeanlagen
- Terrassen bzw. Balkone auf allen Ebenen
- sinnvolle Einbauten
- Küche mit Kochinsel und E-Geräten (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Bad en suite mit Wanne, Walkin-Dusche und sep. WC
- Kinderbad mit Wanne, Dusche, WC, Urinal
- Gäste-Duschbad
- Feinreibeputz
- elektrische Rollläden
- offener Innen- und Außenkamin
- neuwertige energieeffiziente Geothermie-Heizung
- elektr. betriebene Doppelgarage von zwei Seiten befahrbar
Lage
Der Stadtteil Junkersdorf, eine der ersten Adressen Kölns, liegt im Westen der Stadt Köln unmittelbar am Äußeren Grüngürtel - am Stadtwald von Köln - mit seinem stattlichen Freizeitangebot und seiner hervorragend ausgebildeten Infrastruktur.
Junkersdorf ist geprägt durch seine hochwertige Einfamilienhausbebauung und sein schönes Villenviertel im Zentrum mit eleganten Häusern auf meist großen Grundstücken links und rechts der Statthalterhofallee.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sowie ein breitgefächertes kulinarisches Angebot sind gut erreichbar, das Einkaufszentrum in Weiden und das Gewerbegebiet in Marsdorf ebenfalls in nur wenigen Minuten mit der Stadtbahn bzw. mit dem Auto.
Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Junkersdorf mit der Stadtbahnlinie 1 über eine direkte Anbindung an die City und den S-Bahn-Anschluss Weiden. Über die Autobahnauffahrt Köln-Lövenich erreicht man unmittelbar das Autobahnkreuz Köln-West mit dem direkten Anschluss an die A1 und die A4.
Diese verkehrsgünstige zentrumsnahe und gleichzeitig grüne Lage macht Junkersdorf zu einer der beliebtesten Wohnadressen in Köln.
SONSTIGES
Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
PROVISIONSHINWEIS
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.
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locare - Agentur für Immobilien e.K.
Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)
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Stadtwaldgürtel 13
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