50354 Hürth
Rückansicht mit Terrasse/Balkon
Blick auf Balkon
Teilansicht Studio
Teilansicht Studio
Teilansicht Studio
Teilansicht Studio
Teilansicht Studio
Aufgang Studio
Sichtbalkendecke
Bad Studio
Kind 1.Obergeschoss
Marmor-Treppenhaus
Wohnzimmer Erdgeschoss
Blick in den Garten
seitlicher Gartenzugang
Strassenansicht
Blick in Anliegerstrasse


Hermülheim: Familienideales Klinkereckhaus mit Garage in ruhiger Anliegerstrasse

Adresse

Hürth

Überblick

Objekt Nr.LI 1711-383
Art der ImmobilieKauf - Haus
Baujahr1974
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.160.00 m²
Grundstücksfläche304.00 m²
Heizungsart und BefeuerungFernwärme, Zentralheizung
StellplatzartGarage
Balkon/Terrasseja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
152,200 kWh/(m2 *a)

Beschreibung

Das familienideale Klinkereckhaus mit ausgebautem Studio, Vollkeller, Terrasse und Balkon mit Aussenzugang, uneinsehbarem Süd-Westgarten und Garage liegt in einer ruhigen Privatstrasse mit reiner Wohnbebauung in absolut bevorzugter Lage von Hürth-Hermülheim.
Das geräumige Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich, ein nahezu 40 qm großes Wohnzimmer mit vorgelagerter Süd-Westterrasse und direktem Gartenzugang, eine Wohnküche und ein Gäste-WC. Ein Marmortreppenhaus führt in das Obergeschoss, das lt. Grundrissplan drei große, ebenmäßig geschnittene Räume und ein Badezimmer beherbergt.
Da die Immobilie über längere Zeit als Zweigenerationenhaus genutzt wurde, musste in einem Raum auf dieser Ebene ein neuer Treppenaufgang in das im Jahre 1998 komplett neu mit Gaube ausgebaute ca. 44 qm große Dachgeschoss und im Zuge dessen ein Außenzugang über den Balkon installiert werden. Das eigentliche Treppenhaus wurde geschlossen, kann aber mit einfachen Mitteln wieder geöffnet werden und die Aufteilung somit in den ursprünglichen Zustand zurückgeführt werden.
So zeigt sich das mit Sichtbalken giebelhoch gestaltete Dachgeschoss mit offener Küche, Vollbad und Abstellraum zeitgemäß hell und modern mit gleichzeitig interessanten Optionen für den potentiellen Erwerber.
Das beheizte Untergeschoss beherbergt einen wohnwertigen Tageslichtraum, einen vielseitig nutzbaren Freizeitraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und weiteren Stauraum.
Insgesamt präsentiert sich dieses großzügige, gut geschnittene Klinkerhaus in begehrter, infrastrukturell interessanter Wohnlage mit allerbester Verkehrsanbindung als ausgesprochen familienideal und bietet somit einer Familie mit bis zu drei Kindern allerbeste Voraussetzungen, ruhig, jedoch auch stadtnah zu wohnen.

BEREITS VERKAUFT       

Ausstattung

Die Ausstattungsdetails dieses familienidealen Eigenheims im Überblick:

- Marmortreppenhaus
- Vollholz-Parkett
- Vinyl-Designboden
- ausgebautes Dachstudio (wahlweise als sep. Apartment mit offener Küche und Bad)
- zwei Bäder
- sep. Gäste-WC
- Balkon mit Außentreppe
- teils wohnwertiges Untergeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
- uneinsehbarer Süd-West-Garten
- Garage

Lage

Städtisches Flair und ländliches Ambiente prägen die Vielfalt und den Reiz der Stadt Hürth, die zum Rhein-Erftkreis gehört und westlich unmittelbar an Köln grenzt. Der Stadtteil Hermülheim-Efferen gehört zu den gefragtesten Lagen innerhalb des Speckgürtels der Domstadt.
Die wirtschaftlich starke Industriestadt Hürth vor den Toren der Stadt Köln profitiert von einer vorzüglichen Infrastruktur. Neben einem vielfältigen Schulangebot, einem breitgefächerten Sport- und Freizeitangebot, einem Krankenhaus, vielen Fachärzten, dem Hürth-Park, einem großen Einkaufszentrum mit über 100 Fachgeschäften und vielen Dienstleistern und nicht zuletzt der unmittelbaren Anbindung an die BAB 1 und BAB 4 bietet Hermülheim selbst fußläufig den Anschluss an die Stadtbahnlinie 18 nach Köln und Bonn.

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1711-383
Titel: Hermülheim: Familienideales Klinkereckhaus mit Garage in ruhiger Anliegerstrasse

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Petra Wolter
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