50374 Erftstadt
Gartenansicht
Hauseingang
Entrée
Wohnbereich mit offenem Kamin
amerik. Küche
Terrassenanlage
Essbereich
Teilansicht Wohnbereich
Teilansicht Wohnbereich
Gäste-WC
Büro
Eltern
Kind 1
Kind 2
Bad OG
Tageslichtbasement
Gartenseite
Gartenblick
Hauszufahrt


Liblar-Bliesheim: Halbhöhenlage - Freistehendes Walmdachhaus mit phantastischem Fernblick

Adresse

Erftstadt

Überblick

Objekt Nr.LI 1708-372
Art der ImmobilieKauf - Haus
Baujahr1969
Zimmeranzahl6
Wohnfläche ca.226.00 m²
Grundstücksfläche709.00 m²
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Ölheizung
StellplatzartDoppelgarage
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
201,000 kWh/(m2 *a)
Kaufpreis 640 000.00 €

Beschreibung

Das großzügige, freistehende, seit 2009 fortlaufend modernisierte und renovierte Walmdach-Studiohaus mit Großgarage und Vollkeller- teils als zusätzlich wohnlich nutzbares Tageslichtbasement- befindet sich im Wendehammer eines kleinen Wohngebiets von Erftstadt-Bliesheim in ruhiger Halbhöhenlage mit einem unverbauten, traumhaften Fernblick in die Eifel. Über einen weitläufigen Vorplatz gelangt man zum großzügigen Entrée, das den Blick freigibt auf den lichtdurchfluteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der eine opulente Größe von ca. 95 qm aufweist und durch seine offene, lichtdurchflutete Wohnkonzeption beeindruckt. Die über 20 qm große offene, amerikanische Küche mit vorgelagertem Essbereich und angegliederter teils überdachter ca. 60 qm großer Terrasse in sonnenoptimaler Südwestlage erweitert den Wohnbereich um interessante Möglichkeiten und verleiht ihm weitere Wohn- und Lebensqualität. Eine Schleuse von der Küche zur Garage, ein Büro und ein modernes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Erdgeschossebene. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges giebelhoch gestaltetes Studio-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Loggia und das komplett ausgestattete Fensterbad.
In dem als Tageslichtbasement gestalteten Untergeschoss befinden sich ein Tageslicht-Büro und ein ca. 30 qm großer Gäste-Trakt mit Duschbad (nicht in Wohnfläche enthalten). Die üblichen Nutz-und Funktionsräume (Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Werkraum, Weinkeller, vorb. Sauna, usw.) vervollständigen das Raumangebot auf dieser Untergeschossebene. Das Anwesen, idealerweise zum Südwesten ausgerichtet, gewährt durch seine unverbaute Halbhöhenlage einen wunderbaren, beeindruckenden Blick weit in die bewaldeten Hügel der Eifel, gewährleistet jedoch auch, da dicht und sichtgeschützt bewachsen und eingefriedet, ein Höchstmass an Privatsphäre und präsentiert sich somit als echtes Refugium.

     

Ausstattung

Folgende stimmige, sinnvolle bzw. schöne Ausstattungsdetails (auszugsweise) beschreiben diese großzügige, gepflegte Immobilie:

- ca. 20 qm großes Entrée
- ca. 95 qm großer Wohn-Ess-Küchenbereich
- Oberböden ital. Feinsteinzeugfliesen und Parkett
- offener Kamin
- hochwertige Lack-Küche mit Kochinsel; Dampfgarer, Kaffeemaschine etc. (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- sinnvolle Einbauten
- indirekte Wand
- und Fußbodenbeleuchtung
- überwiegend bodentiefe Fenster im EG
- elektr. Rollläden im EG
- Feinreibeputz
- zusätzlich ca. 30 qm Gästetrakt mit Duschbad im Tageslichtbasement
- umlaufende, teilüberdachte ca. 60 qm große Süd-West-Terrasse
- Großgarage mit Schleuse ins Hausinnere
- arrondiertes Süd-West-Areal

Lage

Bliesheim gehört zum südlichsten Teil von Erftstadt und liegt zwischen der Köln-Bonner Bucht und der Voreifel am Westhang des Naherholungsgebiets ”Ville” mit seinen zahlreichen Wander- und Reitwegen und romantischen Waldseen. Das dörfliche, ruhige Umfeld mit schmalen Gassen im alten Ortskern und eine Vielzahl von alten Gehöften zeichnen diesen Stadtteil aus. Erftstadt-Bliesheim verfügt neben Kindergarten, Schule, ärztlicher Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs über eine gute Erreichbarkeit des benachbarten größten Stadtteils Liblar mit seiner hervorragend ausgebildeten Infrastruktur, dem Krankenhaus und einer Vielzahl an Shoppingmögllichkeiten, z.B. dem Erftstadt-Center. Hier befinden sich weitere Schulformen wie ein Gymnasium, eine Realschule und eine Waldorfschule. Bliesheim wird geprägt durch ein reges, vielseitiges Vereinsangebot mit einem Gesangsverein, einer Karnevals-und Schützengesellschaft sowie Tennis-, Fußball-und Tischtennisvereinen. Ein Hallenbad in Liblar und zwei Freibäder in Kierdorf und Lechenich sowie der beliebte Freizeitpark ”Phantasialand” in Brühl liegen in direktem Einzugsgebiet und sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnwert, der in der Zukunft durch ein größeres Neubauprojekt und dem zu erwartenden Zuzug junger Familien weiter gesteigert wird. Neben den günstigen Bus- und Bahnanbindungen durch den nahe gelegenen Bahnhof Liblar mit der Zuganbindung Köln - Trier verfügt Erftstadt ebenfalls über eine erstklassige Anbindung durch die AB-Anschlussstellen der A 1 und A 61 an das Kölner Autobahnnetz.

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1708-372
Titel: Liblar-Bliesheim: Halbhöhenlage - Freistehendes Walmdachhaus mit phantastischem Fernblick

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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50374 Erftstadt

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