52355 Düren
Strassenfront
Strassenfront 2
Strassenfront 3
Hauseingang
Eingangsbereich
Wohndiele
Treppe zum Untergeschoss
Atriumterrasse
Teilbereich Wohnen
Teilbereich Wohnen
Wohnküche
Gäste-Duschbad
Schlafen
Schlafen 2
Teilansicht Wannenbad
Gartenhof-Terrasse
Aufgang zur Atriumterrasse
Innenhof
Rückansicht


Freistehender, lichtdurchfluteter Atriumbungalow mit sonnigem Gartenhof und 2 Garagen

Adresse

Düren

Überblick

Objekt Nr.LI 1702-349
Art der ImmobilieKauf - Haus
Baujahr1968
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.133.00 m²
Grundstücksfläche527.00 m²
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartGarage
Zustandmodernisiert
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energiebedarfsausweis
235,320 kWh/(m2 *a)

Beschreibung

Der freistehende, bestgepflegte Flachdachbungalow mit Atrium, Gartenhofterrasse, Untergeschoss und zwei Einzelgaragen (eine weitere Garage optional gegen Aufpreis) liegt in ruhiger, reiner Wohnlage von Düren-Gürzenich. Der großzügig konzipierte Atriumbungalow mit ca. 133 qm ebenerdiger Wohnfläche wurde sowohl ca. im Jahre 2000 als auch 2012 umfassend renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in allerbestem, zeitgemäßem Pflege- und Unterhaltungszustand. 
Ein ebenmäßiger, großzügiger Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Wohndiele, drei Schlafräumen und zwei Bädern öffnet sich nach mediterranem Vorbild optisch zum mittig gelegenen Atrium und bildet eine geglückte Symbiose zwischen dem Leben sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Im Innenbereich beeindrucken die individuelle Grundrisslösung, die moderne, geschmackvolle Gestaltung und der über- aus freundlich-helle Eindruck, der durch großflächige Fensterverglasung intensiviert wird.
Die Gestaltung des Außenbereichs wird geprägt durch die große beplankte Atriumterrasse, den sichtgeschützten, begrünten Gartenhof mit Springbrunnen und die gepflasterten Innenhofbereiche, die über eine Treppe einen direkten Zugang zum Untergeschoß mit den üblichen Nutz-und Funktionsräumen gewährleisten.
Zwei Einzelgaragen begrenzen das Grundstücksareal zu beiden Seiten.
Diese einzugsbereite, ausnehmend schöne Immobilie besticht durch viele interessante Alleinstellungsmerkmale und ist idealerweise geeignet sowohl für Paare jeglicher Altersklasse als auch für Familien mit bis zu zwei Kindern, die gepflegtes, kultiviertes Wohnen im Innen- und Außenbereich mit überschaubarem gärtnerischen Einsatz verbinden möchten. 

     

Ausstattung

Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 

- Dachsanierung (ca. 2000)
- Neuverglasung der Eiche-Holzfenster (ca. 2000)
- Wannenbad inkl Zu- und Ableitungen (ca. 2000)
- elektrisch betriebene, funkgesteuerte Rollläden mit Hochschiebesicherung (ca. 2012)
- Buderus Brennwerttechnik Gas-Zentralheizung (ca. 2012)
- Gäste-Bad mit Walkin-Dusche (ca. 2012)
- elektrische Leitungen (ca. 2012)
- Bodenbeläge (ca. 2012)
- Feinreibeputz (ca. 2012) 

Folgende Ausstattungsdetails charakterisieren dieses bestgepflegte Eigenheim: 

- großzügige, individuelle Grundrisslösung
- edle, großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Vinyl- bzw. hochwertige, neue Teppichböden
- Küche inkl. E-Geräte (gegen Aufpreis)
- Gäste-Fensterbad mit Walk-In-Dusche und Hinterwandverglasung
- weisses Fensterbad mit Wanne
- ca. 25 qm Atriumterrasse mit Hebe-/Schiebanlage
- begrünter, sichtgeschützter Gartenhof mit Springbrunnen
- weitläufige, gepflasterte Innenhofbereiche
- Geräteraum
- zwei Einzelgaragen
- Erwerb einer weiteren Garage optional gegeben 

Lage

Die Kreisstadt Düren liegt in der Mitte zwischen den Metropolstädten Köln und Aachen am Rande des Naturparks Eifel und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Nordeifelraums. Die Stadt, auch als ”Tor zur Nordeifel” bezeichnet, ist geprägt von mehr als 1300 Jahren wechselvoller Geschichte und ihrer heutigen modernen Industrie.
Zu den beachtenswerten Schöpfungen der modernen Kirchenarchitektur gehören die evangelische Pfarrkirche und die katholische St.-Anna-Kirche, die auch namensgebend ist für eines der größten Volksfeste der Region: die Anna-Kirmes. Mit dem außerordentlichen Wander- und Radwege-Angebot und einer der eindrucksvollsten Landschaften westlich des Rheins profitiert Düren auch von der Nähe zur Rurtalsperre, die als Naherholungsgebiet für einen hohen Freizeitwert sorgt. Schon Karl der Große wußte vor über 1200 Jahren die Dürener Pfalz als Rückzugsort zu schätzen. 
Für den aktiven Sportbegeisterten locken über 100 Sportvereine mit entsprechenden Angeboten.
Vom Betreuungsplatz für Kinder unter drei Jahren über Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführende Schulen aller Formen - in Düren legt man enormen Wert auf qualitativ hochwertige und faire Bildungsinfrastruktur und musische Weiterentwicklung. Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken und Krankenhäuser in ausreichender Anzahl decken den Gesundheitsbedarf ab. Das Stadtzentrum von Düren mit seiner schönen, belebten Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus ist von dem am westlichen Stadtrand gelegenen Stadtteil Gürzenich gut erreichbar.
Düren verfügt über einen eigenen AB-Anschluss an die A 4, ein gut ausgebautes Bundesstrassennetz und über Anschlüsse an DB, S-Bahn und Euregiobahn und garantiert somit neben seiner vorzüglichen Infrastruktur auch eine hervorragende Erreichbarkeit. 

SONSTIGES

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PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1702-349
Titel: Freistehender, lichtdurchfluteter Atriumbungalow mit sonnigem Gartenhof und 2 Garagen

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Petra Wolter
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