53940 Hellenthal
Strassenansicht
Eingangsbereich
Trepppenhaus
Wohnen 1.OG
Schlafen 1.OG
Schlafen 1.OG
Wohnküche 1.OG
Wohnküche 1.OG
Erker Apartment DG
Apartment DG
Duschbad DG
Giebelansicht
Hofansicht
Strassenansicht


Villa Schoeller: Historisches Wohn-Geschäftshaus mit großem Hof - auch für Selbstnutzer

Adresse

Hellenthal

Überblick

Objekt Nr.LI 1612-340
Art der ImmobilieKauf - Haus
Baujahr1900
Zimmeranzahl12
Wohnfläche ca.238.00 m²
Grundstücksfläche1 804.00 m²
Nettojahresmiete26 400.00 €
Vermietetja
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung
StellplatzartStellplatz
Zustandmodernisiert

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
nicht nötig
Kaufpreis 495 000.00 €

Beschreibung

Das markante denkmalgeschützte Backsteingebäude aus der Jahrhundertwende, in Hellenthal bekannt als die ”Villa Schoeller”, benannt nach dem Industriellen Richard Schoeller, seit 1922 das ”Postgebäude” Hellenthals, prägt seit jeher entscheidend das Strassenbild der beschaulichen Gemeinde. Umgeben von schönem altem Baumbestand, finden auf dem ca. 1804 qm großen Gelände, im hinteren Bereich als großer Hof gestaltet, insgesamt ca. 25 Fahrzeuge Platz. 
Der 2,5-geschossige freistehende Bau mit hellem Backstein und nahezu winkelförmigem Grundriss, den Fenstern, stichbogig mit originaler Teilung, dem profilierten Sandstein-Traufgesims und dem übereck gestalteten Erkerturm mit hohem Walmdach zeigt sich in sehr gut erhaltenem Originalzustand.
Im Inneren präsentiert sich die Immobilie mit stattlichen Raumhöhen zwischen 3,20 m im Obergeschoss und 2,60 m im Dachgeschoss. Das original erhaltene massive Holztreppenhaus, die schönen alten Keramikfliesen im Eingangsbereich und die original erhaltenen Kassettentüren und teilweise Holzdielenböden zeugen von einer längst vergangenen Epoche und verbinden sich als bewahrenswerte Elemente gelungen mit den fortlaufend erfolgten Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. 

Aufteilung:
EG, UG, OG: Post (ca. 237 qm)
OG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 110 qm)
DG: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 73 qm)
DG: 1-Zimmer-Apartment (ca. 55 qm) 

Die Immobilie ist bis auf das noch nicht ganz fertig gestellte Apartment im Dachgeschoss komplett vermietet. Da die Wohnung im ersten Obergeschoss (ca. 110 qm + optional ca. 27 qm) zum Jahresbeginn 2017 frei wird und die Post Mitte 2017 ausziehen wird, eröffnen sich dem potentiellen Erwerber im Bereich private und gewerbliche Nutzung interessante Optionen. 

Die Netto-Kaltmieten betragen derzeit EUR 26400,00 per anno und teilen sich pro Monat auf wie folgt: 
Post EUR 1380,00
1.OG EUR 490,00
DG EUR 330,00 

 

 

Lage

Die Nationalpark Gemeinde Hellenthal mit ihren insgesamt 61 Ortschaften und Weilern befindet sich im südwestlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Euskirchen.
Schon die damalige Industriekultur prägte durch den Erzbergbau mit bestehenden Hüttenwerken das Gebiet. Heute gilt Hellenthal als ein lebendiger Einkaufsort und eines der Zentren am Südrand des Nationalparks Eifel, seine produzierenden Gewerbe bieten tausende sichere Arbeitsplätze. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, insgesamt sieben Kindertagesstätten, eine Grund-und Gemeinschaftshauptschule sowie eine umfassende Ärzteversorgung befinden sich vor Ort, weitere Schulformen in den Gemeinden Schleiden und Blankenheim. Durch vielzählige Freizeit- und Erholungseinrichtungen mit nahezu 80 aktiven Vereinen aller Couleur wird der Gemeinde Hellenthal eine große Menge kultureller Vielfalt geboten. Sehenswürdigkeiten wie die malerisch gelegene Oleftalsperre, wo Wander- und Radwege locken, das Freizeit- und Wintersportgebiet Weißer Stein, gelegen im Quelltopf eines Bachs oder das oberhalb des Olefsees gelegene bekannte Wildfreigehege Hellentahl machen diese Wohnlage zu einem interessanten, attraktiven Wohnstandort. 
Hellenthal ist sowohl mit der Bundesstraße 265 und der 25 km entfernten Autobahnanschlussstelle A 1 Richtung Köln und Trier als auch durch die Oleftalbahn der Bahnstrecke Kall - Hellenthal an das Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. 

SONSTIGES

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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1612-340
Titel: Villa Schoeller: Historisches Wohn-Geschäftshaus mit großem Hof - auch für Selbstnutzer

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Petra Wolter
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