Strassenansicht
Hausfront
Hausansicht
Vorderansicht Gartenwohnung
Westterrasse
Zugang Penthouse
Gartenseite
Seitenansicht
Ankleide/Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Ankleide/Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Walkin-Dusche OG Referenzobjekt
Masterbad
Feldrand
Hausansicht


Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus - Penthouse für Selbstnutzer

Adresse

Köln

Überblick

Objekt Nr.LI 1611-333
Art der ImmobilieKauf - Anlageimmobilie
Baujahr2013
Zimmeranzahl8
Wohnfläche ca.342.00 m²
Grundstücksfläche716.00 m²
Nettojahresmiete49 080.00 €
Anzahl Etagen2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartEinzelgaragen, Stellplätze
Zustandneuwertig
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Energieverbrauchsausweis
17,000 kWh/(m2*a)
Kaufpreis 1 390 000.00 €

Beschreibung

Das neuwertige, exklusive Zweiparteienhaus mit zwei Einzelgaragen und insgesamt vier weiteren Stellplätzen liegt in einem ruhigen Wendehammer am Rande eines neu erbauten Villenviertels von Köln-Widdersdorf. Eine stark aufgelockerte Einzelhausbebauung mit modernen, stylischen Einfamilienhäusern und ein schöner, unverbauter Fernblick auf den Kölner Dom und den Colonius charakterisieren das gehobene Wohnumfeld.
Die Gartenwohnung (ca. 175 qm) mit mehreren weitläufigen Terrassenflächen und alleiniger Gartennutzung als auch das Penthouse mit Dachterrasse (ca. 167 qm) - jeweils vier Zimmer und zwei Bäder- besitzen eigene Zugänge und werden höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien gerecht.
Beide Wohnungen sind z.Zt. sicher vermietet und in absolut allerbestem, neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand. Das Gebäude ist komplett fertig gestellt und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.
Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 49080,00 per anno.
Da die Penthouse-Wohnung (ca. 167 qm) jedoch im Februar frei wird, ergeben sich für den Käufer optional zusätzlich Möglichkeiten in der Weise, als er entweder selber einziehen oder die Wohnung an die Personen seiner Wahl vermieten kann.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie ausführlich mit fundierten Unterlagen in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer gemeinsam mit uns veranlassten Besichtigung vor! 

 

 

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung der beiden modernen, hochwertigen Wohnungen präsentiert sich auszugsweise wie folgt: 

- jeweils eigene Wohnungszugänge
- eigene Einzelgaragen und jeweils 2 Stellplätze
- beplankte Süd-West-Dachterrasse OG
- Sonnenterrassen mit großformatigen Granitplatten im EG
- offenes Raumkonzept
- ca. 60 qm grosser Wohn-Ess-Küchenbereich im OG
- ca. 75 qm grosser Wohn-Ess-Küchenbereich im EG (hier zusätzlicher Raum möglich)
- Vorbereitung für zentralen Küchenblock
- Vorbereitung offener Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im OG
- großes exklusives, tagesbelichtetes Masterbad mit freistehender Badewanne, verglaster Großraumdusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Gäste/Kinderduschbad mit Walkin-Dusche 
- Schieferböden
- Eiche-Parkett
- 3-fach-ISO-Verglasung
- elektrische Rollläden bzw Kippjalousetten
- regenerative Heiztechnologie (Luft-Wärme-Pumpe)
- Fußbodenheizung
- Innenwände Feinreibeputz
- Wärmedämmfassade 

Lage

Umgeben von Landschaftsflächen und an den Landschaftspark Belvedere angrenzend
bietet Köln-Widdersdorf viel Grün. Die besten Wohnstandorte liegen am Rande mit einem unverbauten Blick über Wiesen und Feldern. Für ein ideales Freizeitangebot sorgen ein großer Sportplatz und der nahe gelegene öffentliche Golfplatz. Ärzte, verschiedene Gastronomien, Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch große Filialisten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Eine
Buslinie und die Stadtbahn verbinden Widdersdorf mit der Kölner Innenstadt, die BAB 1 und BAB 4 erschliessen das Autobahnnetz rund um Köln. 

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof (in min): 15,00
Fahrzeit nächster Flughafen (in min): 15,00
Fahrzeit nächste BAB (in min): 8,00
Fußweg zu ÖPNV (in min): 3,00 

SONSTIGES

Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. 

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

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Objekt Nr.: LI 1611-333
Titel: Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus - Penthouse für Selbstnutzer

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
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