50823 Köln
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Wohnzimmer
Teilansicht Küche/Essbereich
Offene Küche
Blick über benachbarte Gärte
Teilansicht Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Loggia-Zugang
Teilansicht Bad
Teilansicht Bad
Blick von der Loggia
Blick von der Loggia
Blick auf die Nachbarschaft
Hofimpressionen
Hausfront
Strassenbild


Gründerzeithaus Ehrenfeld: bezaubernde Zweizimmer-Wohnung mit Loggia

Adresse

50823 Köln

Überblick

Objekt Nr.LI 1607-307
Art der ImmobilieKauf - Wohnung
Baujahr1893
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.50.00 m²
WohnungstypEtagenwohnung
Etage2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Gasheizung

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
nicht nötig

Beschreibung

Die attraktive, lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung mit altbautypisch luftigen Raumhöhen und überdachter Loggia mit Blick auf zahlreiche Gründerzeitbauten der Straße befindet sich in einem historischen, denkmalgeschützten 8-Parteienhaus mit Bäckerei in ruhiger Wohnlage von Köln-Ehrenfeld. Mit seiner markanten Fassade, die schöne Stilelemente mit abgesetzten Fensterlaibungen, Ziergesims und  Stuckelemente aufweist, prägt das trapezförmig gestaltete Baudenkmal eine ruhige Wohnstrasse in diesem Viertel.
Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die gut geschnittene Wohnung im 2. Stockwerk. Hier findet man eine optimal gestaltete Grundrisslösung vor: auf ca. 50 qm verteilen sich geschickt der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich, das Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, das Wannenbad und der Flur.  Großzügige Fensterflächen blicken zu zwei Seiten sowohl in grüne Gärten als auch auf schöne Denkmalfassaden, das offene Raumkonzept und die überhohen Decken schaffen ”Luft und Raum”. Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung ihren Charme, das erst im Jahr 2015 neu gestaltete chice Wannenbad versetzt sie in einen zeitgemäßen, modernen Zustand.
Ein eigener separater Kellerraum ist im Kaufangebot enthalten.

BEREITS VERKAUFT

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale, die diese Immobilie auszeichnen:
- Echtholz-Parkett
- Raumhöhe ca. 3,80 m
- offener Wohn-/Ess-/Kühenbereich
- amerik. Küche (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- schickes, modernes Bad (2015) in Feinstein mit Wanne, Handtuchwärmer und Badmöbeln
- überhohe Holzfenster
- Downlights
- überdachte Loggia
- Kellerraum

Lage

Der Szene-Stadtteil Ehrenfeld mit seinem lebendigen Kulturleben und seiner hervorragend ausgebildeten Infrastruktur gilt als größter Stadtteil Kölns und liegt im Westen der Stadt am Inneren Grüngürtel.
Schöne Gründerzeitbauten als auch luxussanierte Altbauten säumen die Strassen, aber auch Mehrfamilienhäuser jeglichen Baualters sowie kleine Cafés und Restaurants im Zentrum des Veedels prägen hier das Stadtbild.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Grundschulen sowie weitere Schulformen sind gut erreichbar. Die lebendige Venloer Straße bietet zahlreiche gute Einkaufsmöglichkeiten. Ein Mix aus Tradition und Moderne zieht Menschen unterschiedlichster Couleur an. Hier wird das berühmte ”Kölsche Veedel” gelebt.
Ein vielfältiges Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten durch das historische, im Jugendstil gehaltene Neptunbad und eine Vielzahl an Gastronomieangeboten sorgen für einen hohen Wohnwert.
Durch die zentrumsnahe Lage verfügt Ehrenfeld mit der Stadtbahnlinie 3,4 und 5 über eine direkte Anbindung an die City sowie über eine excellente Anbindung an die Autobahnanschlüsse A 1, A 4 und A 57.

SONSTIGES

Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Die Immobilie wird bei Verkauf frei.

PROVISIONSHINWEIS

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

 

 

 

Hier können Sie eine Nachricht an den Anbieter senden.

Objekt Nr.: LI 1607-307
Titel: Gründerzeithaus Ehrenfeld: bezaubernde Zweizimmer-Wohnung mit Loggia

locare - Agentur für Immobilien e.K.

Petra Wolter
Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)

M +49 (0) 171 330 09 08
T +49 (0) 2235 684 800-0
F +49 (0) 2235 684 800-9

info@locare-immobilien.de
www.locare-immobilien.de

Zedernweg 1 (Am Schlosspark)
50374 Erftstadt

Stadtwaldgürtel 13
50935 Köln-Lindenthal