50859 Köln
Wohnen
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Ankleide/Walkin-Dusche
Walkin-Dusche/Ankleide
Walkin-Dusche
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Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus in modernem Villenviertel – Penthouse für Selbstnutzer

Adresse

50859 Köln

Überblick

Objekt Nr.LI 1501-254
Art der ImmobilieKauf - Anlageimmobilie
Baujahr2012
Wohnfläche ca.347.00 m²
Grundstücksfläche720.00 m²
Anzahl Etagen2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartEinzelgaragen, Stellplätze
Zustandneuwertig

Energieinformationen

Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Bedarfsausweis
17,0 kWh/(m²*a)

Beschreibung

Das neuwertige, exklusive Zweiparteienhaus (Energieeffiziensklasse A+) mit zwei Einzelgaragen und insgesamt vier weiteren Stellplätzen liegt in einem ruhigen Wendehammer am Rande eines neu erbauten Villenviertels von Köln-Widdersdorf. Eine stark aufgelockerte Einzelhausbebauung mit modernen, stylischen Einfamilienhäusern und ein schöner, unverbauter Fernblick auf den Kölner Dom und den Colonius charakterisieren das gehobene Wohnumfeld.
Die Gartenwohnung und das Penthouse mit jeweils vier Zimmern besitzen eigene Zugänge und werden höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien gerecht.
Beide Wohnungen sind z.Zt. sicher vermietet und in absolut allerbestem, neuwertigem Pflege- und Unterhaltungs-
zustand. Das Gebäude ist komplett fertig gestellt und es gibt keinen Instandhaltungsrückstau.
Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 48960,00 per anno. Da die Penthouse-Wohnung (ca. 172 qm) jedoch im März frei wird, ergeben sich für den Käufer optional zusätzlich Möglichkeiten in der Weise, als er entweder selber einziehen oder die Wohnung an die Personen seiner Wahl vermieten kann.
Unsere Photos beschreiben aus diesem Grunde die Gestaltung des Penthouses.
Die vermietete Gartenwohnung präsentiert sich ebenso gepflegt und geschmackvoll - gerne stellen wir Ihnen die komplette Immobilie ausführlich mit fundierten Unterlagen in einem persönlichen Gespräch oder anlässlich einer gemeinsam mit uns veranlassten Besichtigung vor!

BEREITS VERKAUFT                                                         

                         

Ausstattung

Die Ausstattung und Ausgestaltung der beiden modernen, hochwertigen Wohnungen präsentiert sich wie folgt:

- eigener Zugang
- eigene Einzelgaragen und jeweils 2 Stellplätze
- beplankte Süd-West-Dachterrasse OG
- Sonnenterrasse mit großformatigen Granitplatten im EG
- offenes Raumkonzept
- 60qm Wohn-Ess-Küchenbereich
- Vorbereitung für zentralen Küchenblock
- Vorbereitung offener Kamin
- Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide im OG
- großes exklusives, tagesbelichtetes Masterbad mit freistehender Badewanne,
  verglaster Großraumdusche, Waschtisch mit 2 Waschbecken
- Gäste/Kinderduschbad mit Walkin-Dusche
- Schieferböden
- Eiche-Parkett
- 3-fach-ISO-Verglasung
- elektrische Rollläden bzw Kippjalousetten
- regenerative Heiztechnologie (Luft-Wärme-Pumpe)
- Fußbodenheizung
- Innenwände Feinreibeputz
- Wärmedämmfassade

Lage

Umgeben von Landschaftsflächen und an den Landschaftspark Belvedere angrenzend bietet Köln-Widdersdorf viel Grün. Die besten Wohnstandorte liegen am Rande mit einem unverbauten Blick über Wiesen und Feldern. Für ein ideales Freizeitangebot sorgen ein großer Sportplatz und der nahe gelegene öffentliche Golfplatz. Ärzte, verschiedene Gastronomien, Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf als auch große Filialisten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar. Eine Buslinie und die Stadtbahn verbinden Widdersdorf mit der Kölner Innenstadt, die BAB 1 und BAB 4 erschliessen das Autobahnnetz rund um Köln.

SONSTIGES

Alle Angaben basieren ausschliesslich auf uns vom Auftraggeber erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.


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Objekt Nr.: LI 1501-254
Titel: Exklusives freistehendes Zweifamilienhaus in modernem Villenviertel – Penthouse für Selbstnutzer

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Petra Wolter
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